Возможности оформления ипотечных жилищных займов

Влияние социально-экономической среды на цены на недвижимость

Подробности: Опубликовано: 22.12.2020 03:06; Автор: Econom

В 2021 год страна входит в условиях второй волны эпидемии коронавируса, спада экономического развития.

цены на недвижимость

По всей вероятности, пока не планируют вводить строгие карантинные меры, что даст возможность стабилизировать доходы граждан, экономику в целом. Факторы, на которые нужно ориентироваться, чтобы принять решения об ипотечном кредитовании в 2021 году:

размер кредитной ставки по ипотеке;
мнение экспертов о росте цен в сегменте недвижимости;
ипотечная политика банков;
поддержка строительной отрасли через государственные программы.

В 2020 году, когда действовала программа компенсации со стороны государства на 1,5 % ставки кредитования, значительно увеличилось число кредитов по ипотеке. Это позволило частично компенсировать риски банков, которые, в свою очередь, тоже снижали процентную ставку.

Если в среднем по стране она варьирует в пределах от 8 до 8,2 %, то с апреля по ноябрь, когда работал компенсаторный механизм, падала до 4,25-4,5 %. Госпрограмма была запущена в виде эксперимента, для стимуляции строительного рынка, ипотечного кредитования. Куплено, в основном в кредит, на 15 миллионов м² больше, чем в предыдущий период прошлого года.

Правительство, проанализировав этот опыт, позитивно оценило его результат и сейчас работает над усовершенствованием механизма компенсаций, поиском новых способов стимуляции. А это, по мнению экспертов, может позитивно повлиять на снижение цен на рынке недвижимости, стимулировать выдачу кредитов по ипотеке. Возможность использования материнского капитала для ипотечного кредитования тоже положительно сказывается на развитии строительной отрасли, побуждает к покупке жилья.

Возможности и риски ипотечного кредитования

Подробности: Опубликовано: 22.10.2020 09:03; Автор: Econom

В современных экономических условиях ипотечное кредитование представляет собой основной способ решения жилищного вопроса и является на сегодняшний день доминирующим источником финансирования приобретения жилья. Какие плюсы есть у ипотеки:

Купить квартиру можно даже не имея необходимой суммы.

При оформлении кредита цена на жилье фиксируется. И если с каждым годом стоимость недвижимости увеличивается, то в случае с ипотекой цена на купленную квартиру остается прежней даже к концу срока выплаты.

Можно сделать ремонт на свой вкус, чего нельзя себе позволить, например, в съемном жилье.

Есть возможность либо сэкономить, либо заработать. В первом случае заемщик сам проживает в ипотечной квартире и экономит деньги на аренде. Во втором – квартира сдается третьим лицам, которые оплачивают аренду, которую можно направить на ежемесячные выплаты по ипотеке. При этом стоимость аренды может расти, а ежемесячный платеж – нет.

Минусы ипотеки:

Срок кредита составляет несколько лет, а зачастую десятилетия. Если спустя несколько лет исправных платежей заемщика уволят с работы, и он не сможет продолжать оплату, квартиру заберут.

Переплата может доходить до 1,5 раз от первоначальной суммы.

Большие расходы на страховку. Ежегодно нужно вносить платежи на страхование квартиры, здоровья и жизни. При несогласии заемщика оплачивать страховку за здоровье и жизнь - ставка по ипотеке повышается.

Продать обремененную ипотекой квартиру можно только с согласия банка. Если у покупателя будут наличные деньги, продать недвижимость из-под залога будет проще. Сложности возникают, когда покупатель сам с ипотекой, а первоначальный взнос не покрывает остаток долга. Тогда придется искать банк, который возьмется за проведение такой многоходовой сделки.